Comment faire passer une résidence secondaire en résidence principale ?

Tout propriétaire avec une deuxième maison peut la louer : toute l’année,

• auquel cas le loyer de la deuxième maison suit les mêmes règles que celles d’un logement meublé classique ;

leur usage exclusif et pour de courtes périodes.

L’ hébergement pour une deuxième maison peut être des maisons, des villas ou des studios meublés.

Lorsqu’ une deuxième maison est proposée, les règles de location saisonnière doivent être respectées :

la

• location d’une deuxième maison doit être réservée à l’usage du locataire, ce qui signifie que le propriétaire ne peut pas être présent dans la maison.
• Le locataire ne peut pas choisir une maison dans la maison.

Location des

• résidences secondaires doivent être pour une courte période de temps, jour, semaine ou mois, et pas plus de 90 jours pour le même client.
• Un logement décrit comme « meublé », à louer, doit contenir un minimum d’éléments (meubles, linge de lit, réfrigérateur, etc.).
• La résidence secondaire ne peut être louée si elle est interdite par le règlement sur les condominiums.

Les étapes pour louer une deuxième maison en location saisonnière Les étapes pour

permettre la location saisonnière d’une deuxième maison varient en fonction de la municipalité dans laquelle elle est située. Il peut y avoir trois cas :

1. un permis de changement d’utilisation, puis une déclaration de logement dans la mairie à l’aide d’un numéro de déclaration. C’est notamment le cas à Paris, Bordeaux, Cannes, Nice, Biarritz, Annecy, Aix-en-Provence, Strasbourg, Toulouse, Tours et Lyon. Notez que le changement d’utilisation peut être assujetti à la règle d’indemnisation, obligeant le propriétaire à acheter une superficie équivalente d’un espace commercial afin d’être converti en espace habitable.
2. Une déclaration de la meublé dans la mairie, suivie d’une modification du permis d’utilisation. Cette procédure s’applique notamment aux résidences secondaires louées dans des villes de plus de 200 000 habitants, ou aux communes des Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis et Val-de-Marne. Toutefois, il convient de noter que rien n’empêche une municipalité de prendre la décision d’imposer cette procédure.
3. Une déclaration de meublé meublé meublé loué saisonnier sans la nécessité d’obtenir la permission. Ce cas se produit pour toutes les autres municipalités.

En général, afin de placer une résidence secondaire pour la location saisonnière, il est nécessaire de contacter la mairie de la municipalité concernée afin d’obtenir des précisions sur les mesures à prendre.

Quelques étapes supplémentaires à ne pas oublier

• Pour placer une deuxième maison en location saisonnière, le propriétaire doit également demander son inscription dans l’annuaire Sirène de l’Insee (formalité gratuite). En retour, il recevra un numéro SIRET qu’il utilisera dans sa déclaration de revenus supplémentaire.
• Selon la situation du propriétaire, l’emplacement et l’utilisation personnelle de la propriété louée, il est possible que le propriétaire soit tenu de payer pour l’évaluation de la propriété commerciale. Pour vérifier cela, un contact direct doit être fait avec le service fiscal des entreprises au lieu de la deuxième propriété louée.

Est-il possible de louer une deuxième maison sur des sites touristiques en ligne ?

Depuis l’adoption de la loi Elan (le soi-disant « Loi sur le logement 2018), publiée au Journal officiel du 24 novembre 2018, des règles strictes s’appliquent pour la location d’une résidence secondaire, en particulier pour les résidences secondaires louées via des plateformes de location en ligne (Abritel, Sejourning, HouseTrip…), y compris des sanctions sévères pour les propriétaires qui ne respectent pas leurs obligations.

La possibilité de louer une résidence secondaire varie en fonction de la municipalité dans laquelle la propriété est située, ainsi que de la nature de la propriété.

En

résumé :

• Dans les villes de moins de 200 000 habitants, il est possible de louer un logement secondaire via des plateformes de location en ligne ;
• Dans les villes de plus de 200.000 habitants :
  • Si la deuxième maison a une destination commerciale, elle peut être louée sur des plateformes de location en ligne ;
  • Si la deuxième maison est sur une destination résidentielle, elle ne peut pas être louée sur les plateformes de location

en ligne

Lorsque la location saisonnière d’une deuxième maison est possible sur plateformes de location en ligne, le propriétaire doit se conformer à la loi :

• Il doit déclarer son tourisme meublé à la mairie, quelle que soit la municipalité dans laquelle le logement est situé. Certaines municipalités donnent aux propriétaires un numéro d’enregistrement pour chaque propriété donnée. Ce numéro doit être publié dans chaque annonce de location.
• Il doit se conformer à la réglementation de la propriété qui peut interdire la présence d’un tourisme meublé dans le bâtiment.

A

• Paris, dans les départements des Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis et Val-de-Marne, ainsi que dans les villes de plus de 200 000 habitants et les villes de 50.000 habitants en « zone tendue », le propriétaire doit demander un permis pour modifier l’utilisation de son bien locatif. Certaines villes, dont Paris, imposent également des règles d’indemnisation.
• Le revenu reçu par le propriétaire relativement à la location de sa résidence secondaire doit être déclaré aux fins de l’impôt en vertu de la Système de profit industriel et commercial (BIC). Depuis le 1er janvier 2019, les plateformes de location à court terme déclarent automatiquement le revenu des propriétaires en impôts.
• Si le loyer de la deuxième maison donne un revenu supérieur à 23 000 euros par an, le locataire est tenu, sauf dérogation, de devenir membre du système social des indépendants (RSI) et donc de verser des cotisations sociales.
• Si la municipalité impose le paiement de la taxe de séjour au locataire, comme c’est le cas dans 14 745 communes de France, le propriétaire est tenu de la faire payer par son locataire et de transférer ensuite les montants à la municipalité.

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