Découvrez les Opportunités des SCPI de Logistique
Le secteur de l’immobilier logistique connaît une croissance fulgurante, portée par l’essor du e-commerce et la nécessité d’infrastructures modernes pour répondre aux besoins de stockage et de distribution. Investir dans des SCPI de logistique représente une opportunité intéressante pour diversifier son patrimoine et bénéficier de rendements attractifs.
Plan de l'article
Le Marché de l’immobilier logistique
Évolution du Secteur Logistique
La croissance des activités logistiques est principalement due à l’augmentation des transactions en ligne. Depuis la pandémie de Covid-19, les ventes en ligne ont explosé, entraînant une demande accrue pour des entrepôts et des centres de distribution.
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Les entrepôts jouent un rôle essentiel dans ce secteur, car ils permettent de stocker et de gérer les stocks de manière efficace. La logistique du dernier kilomètre, c’est-à-dire la livraison des produits jusqu’au consommateur final, devient de plus en plus cruciale.
Taux de Rendement dans le Domaine de la Logistique
Les SCPI spécialisées dans le secteur logistique offrent généralement des rendements compris entre 5 et 6%. Ces rendements attractifs sont rendus possibles grâce à la hausse des loyers logistiques et à la faible charge d’entretien des locaux.
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La distribution des revenus locatifs permet aux investisseurs de percevoir des dividendes réguliers, dont les montants sont souvent indexés sur l’inflation. Cette indexation permet de protéger les revenus locatifs contre la hausse des prix.
Les SCPI de logistique
Fonctionnement des SCPI Spécialisées
Les SCPI investissent dans des biens immobiliers logistiques tels que des entrepôts, des centres de distribution, et des locaux d’activités. Les sociétés de gestion, comme Alderan pour la SCPI Activimmo, Theoreim pour la SCPI Log In, et La Française pour la SCPI LF Opportunité Immo, gèrent le patrimoine immobilier et assurent la collecte des loyers.
La souscription de parts de SCPI permet aux investisseurs de devenir copropriétaires de ce patrimoine et de percevoir une part des loyers en fonction du nombre de parts détenues.
Opportunités d’Investissement
Les prix des parts des scpi logistique varient en fonction de la SCPI et de la société de gestion. Par exemple, le prix de la part de la SCPI Activimmo est de 610€, tandis que celui de la SCPI Log In est de 250€.
Il est également possible de réaliser des versements réguliers pour acheter des parts progressivement, ce qui permet de lisser son investissement dans le temps et de bénéficier d’un rendement stable.
Avantages des SCPI de logistique
Société de Gestion des SCPI
Les sociétés de gestion spécialisées dans le domaine logistique possèdent une expertise pointue qui leur permet de sélectionner les meilleurs actifs et de maximiser le rendement des investissements. Par exemple, Alderan, gestionnaire de la SCPI Activimmo, se concentre sur les biens logistiques dédiés à l’e-commerce et au dernier kilomètre.
Le capital investi est principalement alloué à l’acquisition de locaux adaptés aux besoins des entreprises, ce qui assure une bonne occupation et une rentabilité élevée.
Marché de la Logistique en Ligne
La croissance du e-commerce entraîne une demande croissante pour les infrastructures logistiques modernes. En investissant dans des SCPI logistiques, les épargnants participent indirectement à cette dynamique de marché et bénéficient de la hausse des loyers.
Les programmes immobiliers logistiques s’étendent souvent sur plusieurs années, avec des baux de longue durée (environ 15 ans), ce qui assure une stabilité des revenus locatifs.
Comparatif des meilleures SCPI logistiques
| SCPI | Rendement 2023 | Société de Gestion | Prix de la Part | Minimum d’Investissement | Capitalisation |
|---|---|---|---|---|---|
| Log In | 6,21% | Theoreim | 250€ | 4 parts | 107 M€ |
| Activimmo | 5,52% | Alderan | 610€ | 10 parts | 1 140 M€ |
| LF Opportunité Immo | 5,46% | La Française | 203€ | 5 parts | 312 M€ |
Questions fréquentes sur les SCPI logistiques
- Qu’est-ce qu’une SCPI logistique ?
Une SCPI qui investit dans des biens immobiliers logistiques comme des entrepôts et des plateformes de distribution. - Pourquoi investir maintenant ?
La croissance du e-commerce et les rendements attractifs rendent ce type d’investissement très intéressant. - Quelles sont les meilleures SCPI logistiques ?
Activimmo, LF Opportunité Immo et Log In sont parmi les meilleures options pour 2024. - Quels sont les risques ?
Comme tout investissement, les SCPI logistiques comportent des risques. Les loyers et le capital ne sont pas garantis, et le rendement peut varier en fonction du marché immobilier logistique.
