Pourquoi créer un patrimoine immobilier ?

Les Français ont tendance à se détourner des épargnes classiques, car la rémunération reste faible. Il faut alors se tourner vers d’autres solutions qui présentent plusieurs points forts. Le monde de l’immobilier représente une valeur refuge puisque vous générez des revenus supplémentaires, vous réduisez vos impôts grâce à des dispositifs de défiscalisation et vous construisez un patrimoine.

Est-il possible de gagner de l’argent ? 

En faisant appel à un professionnel de la gestion de patrimoine, vous serez à l’abri de tous les inconvénients. Les novices ont tendance à multiplier les erreurs, d’où l’intérêt de se rapprocher d’un expert qui maîtrise parfaitement l’ensemble des étapes. Avec un bien immobilier, vous générez des revenus supplémentaires afin de rembourser vos prêts sans utiliser votre salaire par exemple.

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Vous réduisez vos impôts grâce aux dispositifs comme la loi Pinel qui ne cesse de combler les Français ces dernières années. Tant que vous remboursez les prêts, vous ne gagnez pas d’argent, dans le sens où les sommes ne sont pas dans votre poche. La rentabilité sera toutefois au rendez-vous dans quelques années si vous décidez de revendre le bien afin de profiter d’une belle plus-value.

Être accompagné pour le choix des biens

Il ne suffit pas d’acheter le premier appartement qui croise votre regard. Vous devez regarder le taux de rentabilité, la demande pour les locations ainsi que l’offre. Tous les logements ne sont pas compatibles avec la loi Pinel, il faut donc être vigilant avec les choix. En étant accompagné par des professionnels, vous serez à l’abri de tous les désagréments et vous pourrez également transmettre votre patrimoine dans les meilleures conditions.

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Il est souvent à destination des héritiers, vous pouvez alors leur transmettre un bien et grâce à celui-ci, ils gagneront réellement de l’argent, ce qui ne sera pas forcément votre cas si vous empruntez de l’argent pendant 30 ans. 

Les avantages fiscaux liés à l’investissement immobilier

L’investissement immobilier présente de nombreux avantages fiscaux qui peuvent être particulièrement attrayants pour les investisseurs. En effet, en acquérant un bien immobilier, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts grâce à des dispositifs tels que la loi Pinel, le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou encore le régime du déficit foncier.

La loi Pinel offre aux investisseurs la possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôts sur le montant de leur investissement en échange de la location du bien pendant une durée déterminée. Ce dispositif est particulièrement intéressant car il permet non seulement de constituer un patrimoine immobilier, mais aussi de générer des revenus complémentaires grâce aux loyers perçus.

Le statut LMNP quant à lui s’adresse spécifiquement aux propriétaires qui mettent leur bien en location meublée. Ce régime permet notamment de récupérer la TVA sur l’acquisition immobilière et offre aussi des avantages fiscaux liés à l’amortissement du bien et des meubles.

Le régime du déficit foncier peut aussi être avantageux pour les investisseurs immobiliers. Il permet notamment de déduire les charges liées à l’acquisition et à la gestion du bien (intérêts d’emprunt, travaux…) des revenus fonciers existants ou futurs. Cette déduction peut donc potentiellement réduire voire annuler l’imposition sur ces revenus fonciers.

Pensez à bien vous renseigner sur les conditions et les limitations de chaque dispositif fiscal. Il est recommandé de faire appel à des experts en la matière tels que des conseillers en gestion de patrimoine ou des avocats spécialisés afin d’optimiser au mieux ses avantages fiscaux.

Diversifier son patrimoine : pourquoi c’est important

Diversifier son patrimoine est un principe essentiel dans une stratégie d’investissement. Effectivement, mettre tous ses œufs dans le même panier peut s’avérer risqué et ne pas offrir une protection suffisante contre les aléas économiques.

Investir dans l’immobilier permet justement de diversifier son patrimoine en y ajoutant une composante tangible et stable. Les biens immobiliers ont la particularité d’être des actifs physiques qui peuvent conserver leur valeur et générer des revenus sur le long terme.

En possédant différents types de biens immobiliers, tels que des appartements, des maisons ou encore des locaux commerciaux, vous répartissez vos risques et êtes moins dépendant d’un seul secteur économique. Par exemple, si vous détenez uniquement des actions d’une entreprise du secteur technologique et que celui-ci connaît une baisse importante, votre patrimoine pourrait être fortement impacté. En revanche, si vous avez aussi investi dans l’immobilier résidentiel ou commercial, votre portefeuille sera mieux protégé.

Diversifier son patrimoine immobilier offre aussi la possibilité de profiter de différentes sources de revenus. Vous pouvez ainsi combiner les loyers perçus avec les éventuelles plus-values à la revente pour optimiser vos gains financiers.

Pensez à bien souligner qu’il est primordial de bien se lancer afin de minimiser les risques liés à ce type d’acquisition. Pensez à réaliser une analyse approfondie avant chaque investissement afin d’éviter les écueils potentiels et maximiser vos chances de succès.