5 règles à suivre pour un bon investissement en SCPI

Après avoir passé des mois à vous informer sur internet, à consulter votre entourage et à réaliser que les SCPI ne sont pas réservées à une élite financière, vous avez décidé de franchir le pas. Que vous investissiez votre premier millier ou votre premier million d’euros, il est important de bénéficier des avantages qu’offrent ces fonds immobiliers tout en évitant les erreurs.

Vous l’aurez compris, investir dans une SCPI requiert de respecter quelques principes essentiels afin de réussir son placement. Nous allons explorer ces principes et voir comment les appliquer au mieux. Se fier uniquement à des indicateurs ne suffit pas, il est également crucial de considérer la diversification ainsi que vos propres convictions.

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Nous vous présentons ici 5 conseils pour réussir votre premier investissement, que vous pouvez retrouver sur cette plateforme https://www.louveinvest.com/scpi, avec également une académie de formation pour vous aider dans votre démarche.

Ayez confiance dans votre choix d’investir en SCPI

Peu importe ce que peuvent dire les experts autoproclamés ou les influenceurs sur les réseaux sociaux et les forums, personne ne peut prédire avec certitude l’évolution du marché immobilier. Il est donc essentiel de ne pas suivre aveuglément les conseils, surtout lorsqu’ils se contredisent.

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Quel que soit votre choix de SCPI, il est important de se sentir à l’aise et d’avoir confiance en son investissement.

Par exemple, avant de vous engager dans la SCPI Pierval Santé du groupe Euryale, assurez-vous que vous croyez en l’avenir des établissements de santé. De même, avant de placer des fonds dans Kyaneos Pierre, il est crucial de vous demander si vous êtes convaincu que le secteur résidentiel a résisté aux crises, qu’il s’agisse de la pandémie de covid ou de la crise immobilière de 2023.

Sélectionner les bons indicateurs SCPI

Se focaliser uniquement sur la performance de l’année écoulée est une erreur courante, car c’est souvent l’information la plus disponible. Cela peut donner l’impression que les résultats récents se répéteront dans les années à venir, ce qui est loin d’être garanti, comme l’histoire nous l’a montré. À ce propos, nous allons détailler quelque peu les indicateurs financiers à surveiller pour évaluer la performance des SCPI.

Il est important de suivre l’évolution des dividendes distribués par les SCPI, où vous envisagez d’investir et de vérifier s’ils correspondent au taux de distribution de l’année précédente. Le taux de distribution est la totalité des dividendes sur une année divisée par le prix de la part sur le début de l’année suivante. Il s’agit donc de vérifier le fameux adage “les performances passées ne préjugent pas des performances futures”.

Il est également judicieux d’inclure le Taux de Rentabilité Interne (TRI) dans votre analyse, car cet indicateur tient compte des dividendes distribués et également de tous les frais associés à une SCPI ainsi que de la revalorisation des actifs.

Choisissez les investissements en phase avec vos convictions

Si vous débutez dans l’investissement en SCPI ou dans l’immobilier en général, il peut être sage de ne pas immédiatement opter pour des SCPI très récentes ou basées sur des stratégies dites “opportunistes” (ces SCPI peuvent être de qualité, mais sont souvent plus “dynamiques” ou “risquées”).

Pour preuve, Remake Live ou Iroko Zen qui sont des SCPI diversifiées et européennes, qui ont de très fort rendement au-dessus des 7% depuis 2 ans, qui ont très bien traversé la crise immobilière, mais qui reste encore jeune, avec des capitalisations de l’ordre de 500 millions d’euros.

Il est fréquemment plus sécurisant de choisir des SCPI bien établies, avec une stratégie d’investissement claire : par exemple, les commerces avec Cristal Rente. La stratégie de Cristal Rente repose sur une sélection rigoureuse d’actifs commerciaux répartis sur le territoire français et dans la zone euro. C’est une SCPI des Grandes Enseignes qui donne accès à des marques reconnues de la vie quotidienne, dans l’alimentaire, la jardinerie, le bricolage ou la restauration (Gamm vert, Grand Frais, Bricomarché, etc.).

Vous aurez aussi plus de confiance avec de grosses sociétés de gestion, qui traitent parfois de plusieurs SCPI à la fois et vous pourrez investir en toute sérénité.

La diversification, la clé d’un investissement réussi

Une approche solide pour un investissement en SCPI repose sur la diversification. Quelle que soit la nature de l’actif, il est essentiel de ne pas concentrer tout son investissement dans un seul endroit. Cette stratégie permet de minimiser les risques en évitant que des difficultés spécifiques affectent l’ensemble de votre portefeuille.

Les SCPI, par leur conception, offrent déjà une diversification naturelle en répartissant leurs investissements sur une multitude de biens immobiliers. Elles englobent différentes catégories d’actifs, comme les bureaux, le résidentiel ou les commerces, et sont gérées par des sociétés aux compétences et expertises variées.

Pour certains investisseurs, surtout ceux disposant d’un capital important, il peut être judicieux d’ajouter une dimension supplémentaire à cette diversification en répartissant leurs investissements sur plusieurs zones géographiques, qu’il s’agisse de SCPI européennes, françaises ou centrées sur l’Île-de-France.

Cependant, il est important de noter que cette stratégie de diversification géographique devient réellement pertinente à partir d’un certain montant investi, comme 100 000 euros, par exemple. Pour des sommes plus modestes, il peut être plus approprié de se concentrer sur une seule SCPI.

Commencez modestement, profitez d’un cashback SCPI

Après mûre réflexion, il est temps de passer à l’action ! La meilleure façon de comprendre l’intérêt des SCPI est de s’y lancer, même avec un petit investissement.

Effectuer un premier placement, même modeste, vous permet de constater par vous-même la solidité et les avantages de ce type d’investissement. Alors, ne tardez plus et commencez à bâtir votre patrimoine immobilier dès aujourd’hui !

Vous pouvez même commencer avec du versement programmé, qui vous permet de faire un prélèvement d’une part (dès 204€) chaque mois par exemple, ou tous les 3 mois. De plus, vous pouvez arrêter à n’importe quel moment.

Le constat est que souvent de nombreux investisseurs se retrouvent perdus face à la multitude de SCPI disponibles sur le marché, sans parvenir à se décider, tant les options sont variées. Grâce à notre plateforme numérique, vous pouvez facilement choisir parmi plus de 50 SCPI, et ce, même avec un budget limité : pour moins de 200 €, vous pouvez déjà acquérir une part de SCPI.

Chez Louve, nous vous offrons la possibilité de composer un portefeuille SCPI tout en profitant d’une offre de cashback, ce qui permet aux investisseurs de bénéficier d’un avantage financier supplémentaire lors de leurs placements.